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婚后还贷的婚前个人按揭房归谁
出处：http://gzjwt.com/ 发布时间：2016-11-03 10:06:55
温某与杨某是一对恋人，结婚前，两人商量好，由男方买房，女方装修。房子40万，首付款是10万，银行按揭贷款30万，分15年偿还，银行每月从温**的住房公积金存折上扣款。登记结婚后6个月，温**领取了登记在一人名下的产权证。杨文心想，这房产证是婚后才领取的，那不就婚后的共同财产了吗？杨**很放心。 好景不长，两人的爱情以及激情给茶米油盐的生活湮没了。在结婚第3年，双方闹别扭了，对离婚的事情是达成共识的，但就房子问题相持不下，唯有诉诸法院，对峙过程中，双方都聘请了律师维权。
庭审中，温志认为房子是婚前购买，贷款也是自己公积金账户还的，与杨文毫无关系，应属于自己的婚前个人财产，杨文无权要求分割。
杨文则认为，房产证虽无自己的名字，但这房的产权证是婚后才领取的，贷款部分也是双方婚后共同偿还的，应属于夫妻共同财产，自己有权分一半。
因两人对房子的市值达不成共识，只能通过法院摇珠确认评估机构进行评估，截至庭审结束时，该房产价值高达100万，升值了60万，已还贷8万，尚有22万元未还。
法院判决结果：房子归男方温志所有，22万未还贷款为男方个人债务，杨文可获得已付房贷8万元的一半即4万元，另加对应的6万元增值补偿款（4/40*60=6），合计10万元。
法条链接：《婚姻法》解释三第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
广州讨债公司点评：房产由温志在婚前购买的，温志通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系，与银行形成抵押贷款合同关系，通过这两种合同关系，温志在婚前已经取得了房屋的所有权。因此，该房产不因婚后取得房产证而转为夫妻共同财产，也不会因为婚姻关系的延续而转化为共同财产。自婚姻法解释三出台后，也许有人会说，我的名字进不进你家的家谱不重要，进你的房产证才重要。
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